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地铁沿线老盘“有价无市” 半年难成交一套房

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   地铁是送彩金娱乐城大全市民最为关注的项目之一,从已全线运营的地铁3号线就可见端倪,每天穿梭于地铁里的上班族,已经感受到背靠背、人挤人的无奈。
   地铁让生活更美好,拉近城市区域距离,也着实带动了沿线房价。我以前认为,所谓的“地铁盘”单单指那些新建楼盘,或者交付在10年以内的楼盘,地铁的规划建设会让楼盘身价倍增,待到真正开通之日,房价还会进一步迅猛增长。
   但在我看来,地铁却不会对沿线15年以上的老房产生太多正面影响,毕竟老房的弊端很多,即便市区内位置颇好的老房也是如此。所以昨天我走访了热点地铁线路的部分沿线老房,了解最新房价走势。
   令我意外的是,原本以为老房子的房价在同一区域内不会太高,但事实却令我大跌眼镜。房龄15年以上的房子依旧顺势涨价,并且涨幅度还比较大。
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   记得一年前,地铁3号线五四广场站旁的滨海花园一直都是区域楼盘的价格洼地,即使规划地铁站就在旁边,房价却因为各种缘由无法上涨。来青游玩的外地朋友总会说,这房子的价格怎么也得过3万/㎡了吧,当我说只有1.4万-1.6万/㎡的价格时,他们都无法相信自己的耳朵。没错,这就是地理位置绝佳,房龄超过15年的老房当年真实的窘境。然而今年再次探访时,小区的挂牌均价将近2.3万/㎡。
   如果说因为已经开通的地铁3号线让滨海花园有了涨价的理由,那在建的地铁2号线和4号线沿线老房又是如何?
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   探访的结果仍在意料之中,在建的地铁2号线台东站和延安三路站,老房的价格与去年同期相比同样涨幅不少。台东站沿线的老房不到3个月上涨了2000元/㎡,中介告诉我,房东或许还会再涨价,而且只想全款交易,另外延安三路江西路沿线那些80年代建设的老房,价格基本不下2万/㎡。
   听到这些惊人的数字,我只想呵呵哒~~~~
   房价上去了?成交去化也那么尽人意吗?事实证明,老房的弊端还是让许多置业者望而却步,或许在他们看来,这么破旧不堪的房子所标注的房价早已超过作为地铁房的优势。房东对自己的房子信心满满,但却没有摸得清楚买房者的心理,所以这些地铁沿线老盘又遭遇了“有价无市”的尴尬,挂牌价格高,购房者不买账,挂出去的房子无人问津,几个月甚至半年以上仍然卖不出去。比如滨海花园,从去年年底至今,貌似一套房都没完成成交。估计房东着急,中介也没有卖房的激情了吧?!
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   或许你会说,并不是所有15年以上的楼盘都是有价无市的下场,比如浮山后的老房,卖的那个热火朝天,的确,浮山后是个个例,但要知道,与周边新房或次新房相比,老房的房价依旧低了不少,而且购房者非常认可浮山后居住新区的未来发展潜力,卖的好也就无可厚非了。
   房东应该理性对待老房,老房的弊端真的太多,早已超越了其优势,或许老房并不适合随房地产行情无底线的提高价格,合理定价,买卖双方都能皆大欢喜,何乐不为呢?

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2017-06-08 18:05:56 来自青送彩金娱乐城大全社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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{2045}

2017-06-08 20:34:06 来自青送彩金娱乐城大全社区
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{2049}

2017-06-08 20:50:01 来自青送彩金娱乐城大全社区
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以下是引用521luzhen的帖子:

40几个平方,房龄20年,当年2w搞定,租金一年1w8,这就相当于你当年投了2万,20年市值翻了40倍,还每年按90%分红

这个算法是不合理的,也是不正确的。两万那是房改价,不是正经八辆的商品价。

2017-06-08 21:12:46 来自青送彩金娱乐城大全社区

老房不值钱?你看看市南延安三路以西30年的老房值不值钱?滨海花园要是能上市南实验或嘉峪关小学,立马三万以上,查查湛山成交了多少3万5一平以上的房子就知道

2017-06-08 21:51:00 来自 青送彩金娱乐城大全社区手机客户端 青送彩金娱乐城大全社区手机客户端
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就中国这房子三四十年全完蛋了谁给你拆迁!二十多年就不给贷款了,还炒,潮巴了?天天忽悠各种鸽子窝新房到时候养鸽子差不多!不值钱的东西被一忽悠就值钱了,你得套现了才算数不是?

2017-06-08 21:54:52 来自青送彩金娱乐城大全社区

俺的老房任他楼市涨涨跌跌都不会卖。老房没价值?只能呵呵了个呵呵?指望着老房创收呢

2017-06-08 21:56:26 来自 青送彩金娱乐城大全社区手机客户端 青送彩金娱乐城大全社区手机客户端
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{2062}

2017-06-08 22:09:59 来自青送彩金娱乐城大全社区

用事实说话,而不是你觉的,你判断,你认为,去链家查查湛山成交了多少老破小,看看成交价多少,你以为买3-4万一平房子的人真傻?

2017-06-08 22:12:16 来自 青送彩金娱乐城大全社区手机客户端 青送彩金娱乐城大全社区手机客户端
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地铁+鼠目寸光=膨胀得不行不行的

2017-06-09 10:13:18 来自青送彩金娱乐城大全社区

回复:星星的心愿
论坛里看不起这种房的多了去了,中介们嫌挣的少了,人家看跌的那帮人都是土豪,住的都是几千万的房子,在人家眼里我们这些“小炒”的房都是浮云~

2017-06-09 12:49:08 来自 青送彩金娱乐城大全社区手机客户端 青送彩金娱乐城大全社区手机客户端
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老房还是有人会买的,

资金踌躇的新市民,
租大买小赚个差价的老市民,

当然基础是他们能买得起,能还上供。

2017-06-09 12:56:47 来自青送彩金娱乐城大全社区

本人自买房以来,买了从来没卖过!利润估计大家都知道,天朝的房产确实比美金还要坚挺!挣了钱就买房,以较少的资金入手总价低单地角楼层都不错的老破小,风险很小!特别在经济不稳定的情况下,把资产转变为固定资产,且不仅不需要折旧每月还会有固定的收入!为什么有人会跳??利润=收益-成本,收益=价格X数量 。

2017-06-09 13:14:18 来自 青送彩金娱乐城大全社区手机客户端 青送彩金娱乐城大全社区手机客户端

这就好比古代的地主,持有土地,穷人租地耕种,按月还租,除非发生了天灾和战乱等不可抗力外,地是永远有人租的,租子也是一定要交的。穷人租地的时候最重要的就是顾忌成本,而地主追求的则是利润,这就是对立面。老破小之所以有坚强的市场这就是原因所在,毕竟中国绝大部分人是穷人。

2017-06-09 13:25:11 来自 青送彩金娱乐城大全社区手机客户端 青送彩金娱乐城大全社区手机客户端
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买再多的房子

如果都套不了现

最终确实是不动产

2017-06-09 19:46:30 来自青送彩金娱乐城大全社区
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